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关于房屋租赁合同纠纷中的房屋面积争议问题的分享
2021年11月17日 发布人:发布人:华诚小编 下载PDF文件

关于房屋租赁合同纠纷中的房屋面积争议问题的分享 

一、争议简述 

笔者在处理房屋租赁合同纠纷时,发现经常存在租赁面积与实际面积不相符 的情况。此时,若承租人据此主张出租人退还超出房屋实际面积的租金差额,能 否得到法院支持?法院在裁判时的考量因素有哪些? 


二、考量因素 

笔者检索了上海地区的案例,在上海地区司法实践中,法院一般考虑以下几 点因素:

1.承租人在签署租赁合同前是否对房屋现状进行确认。 如存在租赁房屋为现状交付,或双方在签署《租赁合同》前承租人已到现场 进行确认过等情况,则法院倾向于认为承租人已了解、认可了承租房屋的面积, 不予支持承租人要求出租人退还超出房屋实际面积租金的请求。 相关案例:(2019)沪 02 民终 6868 号;(2021)沪 02 民终 2040 号 2.《房屋租赁合同》中约定的租金是否与租赁面积直接相关。 

2.如合同约定的租金标准为固定数额或与租赁面积无关,则法院倾向认为面积 差异不影响合同履行,不予支持承租人要求出租人退还超出房屋实际面积租金的 请求。 如合同约定的租金标准与租赁面积直接相关,则法院倾向支持承租人要求出 租人退还超出房屋实际面积租金的请求。 相关案例:(2021)沪 02 民终 2040 号;(2014)虹民三(民)初字第 801 号; (2020)沪 01 民终 6983 号;(2021)沪 01 民终 6496 号

3.承租人是否在“合理期限”内向出租人提出异议。 如承租人没有在“合理期限”内向出租人提出异议,则法院倾向不予支持承 租人要求出租人退还超出房屋实际面积租金的请求。

 相关案例:(2020)沪 01 民终 6983 号;(2021)沪 01 民终 6496 号


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